2015年二手房过户费怎么算

  

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  中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

  涉及按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款费用主要包括:贷款服务费:每笔按揭服务费1500元

  交易税费由国土局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括:

  满两年:普通住宅:(免征);非普:(过户价-原登记价)/1.05x5.0%;

  首套:≤90㎡(过户价-增值税)x1%;>90㎡(过户价-增值税)x1.5%;

  核定:普通住宅:(过户价-增值税)x1%;非普通住宅:(过户价-增值税)x1.5%;

  二手房过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,另外涉及房产证年限。

  1、非大陆人士购买房产,过户时需提供家庭成员声明书即可享受契税优惠,如不提供则按计税价x3%缴纳契税。

  2、当买卖双方有一方为境外人士(包括港澳台),过户时需提供(涉外买卖合同公证),收费标准:网签价的千分之三(由公证处收取)。

  以上便是房屋买卖交易中所产生的费用,但在实际交易过程中由于房屋权利人的不同也会发生变化,例如:公司产权、产权人为非大陆人士、购房者为非大陆人士。另:国家税费政策的调整,也将会影响到整体的费用,故在签署买卖合同时,务必核实清楚交易过程中产生的费用,以免造成不必要的损失。

  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

  个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一是税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;二是未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收,由卖方承担。

  3、契税:房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;交易费:6元/平米,双方各付一半。

  6、土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

  卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、曾氏总纲诗白小姐,土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下:1.契税(买方支付):住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  2.营业税(买方支付):征收税率为5.6%,个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

  3.个人所得税(买方支付):应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)

  4.印花税(买卖双方各0.05%):对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

  6.房产交易费:新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

  7.登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  8.交易评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  推荐于2017-11-27展开全部和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

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